Le gouvernement basque ouvre la voie à la limitation du prix du loyer à Erandio

Le Gouvernement Basque a entamé la procédure de déclaration d'Erandio comme marché résidentiel tendu, après avoir constaté que la municipalité de Biscaye remplit les deux conditions prévues par la Loi sur le Logement, mesure demandée par la Mairie le 26 août dernier et qui ouvre la voie à la limitation du prix des loyers, et qui est maintenant en phase d'information publique.

L'ordonnance du 5 octobre, signée par le Conseiller au logement et à l'agenda urbain, Denis Itxaso, a été publiée aujourd'hui au Journal officiel. Le dossier sera soumis à l'information du public pendant vingt jours à compter de sa publication au Journal officiel de Bizkaia. La Mairie d'Erandio dispose également de ce délai d'audience et ne peut faire l'objet d'aucun recours, puisqu'il s'agit d'un acte de simple formalité.

La Loi 12/2023 pour le droit au logement établit deux critères pour la déclaration de zone tendue sur le marché résidentiel et exige le respect d'au moins un. Le Gouvernement basque estime que les deux sont accrédités à Erandio, selon un rapport de l'Observatoire basque du logement daté d'avril 2025.

D'une part, l' effort financierque doivent consentir les ménages pour payer le logement, y compris les fournitures de base, atteint 31,8 % du revenu moyen, au-dessus du seuil de 30 % fixé par la réglementation.

Par ailleurs, le prix de l'achat de logements a augmenté de 22,6 % au cours des cinq dernières années avec les données statistiques disponibles. Ce pourcentage dépasse le seuil de 22,4 % calculé à partir de l'augmentation de 19,4 % de l'indice des prix à la consommation (IPC), qui augmente de trois points.

La déclaration d'Erandio comme zone tendue permettrait d'appliquer les mesures de retenue des prix prévues par la loi sur le logement. D'une manière générale, le revenu des nouveaux contrats ne dépasserait pas celui du contrat précédent une fois mis à jour.

En outre, le prix serait lié à un indice de référence lorsque le propriétaire est un grand détenteur ou que le logement n'a pas été loué comme résidence habituelle au cours des cinq années précédentes.

Le règlement prévoit également des prolongations extraordinaires des contrats de location jusqu'à trois ans, et permet de réduire de dix à cinq logements la limite pour qu'un propriétaire soit considéré comme un grand détenteur dans ce domaine.

La qualification, d'une durée de trois ans renouvelable, obligerait à l'élaboration d'un plan spécifique de mesures que le Ministère du logement juge «viable et approprié».

L'initiative intervient dans un contexte marqué par la situation des familles vivant dans les bâtiments appelés "Los Ochos" d'Erandio, auxquels le fonds d'investissement Mosaic, propriétaire des logements, a offert la possibilité d'acheter des logements ou de les quitter à la fin des contrats de location.

Le 28 septembre, le député d'EH Bildu au Congrès Oskar Matute s'est rendu dans la municipalité pour manifester son soutien aux familles. Matute a demandé un décret de logement "ambitieux" interdisant les expulsions de familles vulnérables et réglementant les loyers saisonniers.

De même,  Denis Itxaso a annoncé qu'il avait ordonné d'accélérer le processus de désignation d'Erandio comme zone tendue .  

En Bizkaia, leDistrict 2 de Bilbao, Barakaldo et Galdakao a déjà été déclaré zone tendue du marché résidentiel. La désignation de Basauri n'est pas encore entrée en vigueur.

Dans l'ensemble du Pays Basque, une vingtaine de communes avaient cette qualification en avril, soit un territoire qui compte 1,1 million d'habitants (54 % de la population), selon les données du Gouvernement Basque.