Le prix des nouveaux loyers baisse de 2,1 % en Euskadi et de 7,8 % à Donostia

Les revenus des nouveaux contrats de location libre de logements habituels ont diminué de 2,1 % en Euskadi au premier trimestre 2026, pour atteindre 867,4 euros par mois. Pour le deuxième trimestre consécutif, la baisse cumulée depuis le troisième trimestre 2025 est de 2,5 %, soit 22,3 euros de moins par mois.

Les revenus ont diminué dans les trois territoires historiques : 2,8 % en Alava, 2,4 % en Gipuzkoa et 1 % en Bizkaia par rapport au trimestre précédent.

Le Vice-Conseiller au logement, Miguel de los Toyos, affirme qu'après les fortes hausses de ces dernières années, les données suggèrent un changement de tendance sur le marché du loyer libre, mais souligne qu'il faut être prudent et voir si les baisses se consolident.

A Saint-Sébastien, trois trimestres consécutifs en baisse

La baisse est notable à Saint-Sébastien, avec trois trimestres consécutifs de baisse des revenus des nouveaux contrats, passant de 1 189,4 euros par mois au deuxième trimestre de 2025 à 1 96,7 euros au premier trimestre de 2026, soit une baisse cumulée de 7,8 % à 92,7 euros par mois.

Selon De los Toyos, il est inhabituel de connaître trois trimestres consécutifs de baisse parmi les capitales basques, et la série statistique de Saint-Sébastien n'a pas de précédent depuis le début de la collecte des données en 2016.

En revanche, à Bilbao, on observe une tendance inverse : le revenu mensuel moyen des nouveaux contrats est de 1 006,2 euros, soit 7,1 % de plus qu'un an plus tôt, tandis qu'à Vitoria-Gasteiz, il baisse de 4,3 % en un trimestre, se situant à 814,3 euros.

Augmentation du nombre de logements locatifs

Au 31 mars, 87 136 contrats de location libre de logements habituels étaient en vigueur dans les bâtiments collectifs du Pays Basque, soit 2,6 % de plus qu'un an auparavant. Le revenu mensuel moyen de ces logements est de 807,9 euros, inférieur à celui des nouveaux contrats.

Les loyers saisonniers représentent 3,6 % des 92 113 contrats de logement enregistrés, contre 3,4 % un an plus tôt.

Les données proviennent de la Statistique du Marché Locatif (AME) du Département du Logement du Gouvernement Basque. Les indices de référence des loyers sont appliqués depuis le 1er octobre 2025 dans les zones tendues du Gipuzkoa. Quant à Alava et Bizkaia, ils ont commencé à être appliqués le 21 avril 2026 à la fin du trimestre considéré, de sorte que les baisses de prix ne sont pas automatiquement imputables à une seule mesure.