Le gouvernement basque approuve l'assurance publique pour les propriétaires de logements locatifs

Le Gouvernement Basque a approuvé ce mardi en Conseil des Gouverneurs le Programme Alokaplus, une assurance publique gratuite destinée aux propriétaires qui louent des logements dans les communes déclarées marchés de logements tendus (avec un maximum de cinq logements).

Ce programme vise à faciliter la commercialisation d'une partie des quelque 25 000 logements vides existant dans ces zones, en offrant une protection contre les refus de paiement du loyer, les factures de fournitures impayées et les dommages imputables au locataire.

"Alokaplus est né pour débloquer le logement là où il le faut", a déclaré le conseiller au logement, Denis Itxaso, qui a déclaré qu'une partie des immeubles vides ne sont pas loués parce que les propriétaires craignent de ne pas recevoir de revenus ou de dommages.

"Il est du devoir de la politique publique de résoudre ces problèmes, d'offrir des garanties et de transformer les logements bloqués en logements utiles", a déclaré la conseillère, qui a souligné que l'objectif est de mobiliser les logements "soumis à des garanties publiques, gratuites et à des prix raisonnables" afin que la sécurité des propriétaires ne devienne pas un coût ou un obstacle pour ceux qui cherchent un loyer.

Défaut de paiement

La couverture générale ne peut excéder 14 mois non rémunérés et peut être prolongée jusqu'à 20 mois si le locataire a 35 ans ou moins, plus de 65 ans s'il est membre d'une famille monoparentale, d'une unité de vie en commun avec des mineurs à charge, ou s'il s'agit de personnes ayant une diversité fonctionnelle ou psychique.

L'assurance comprend également les fournitures que le propriétaire a dû payer, ainsi que les dommages causés par la responsabilité ou la négligence du locataire.

Qui peut adhérer ?

En cas de non-paiement du loyer, l'assurance sera mise en oeuvre au moment où le tribunal acceptera la demande de résolution du contrat et de recouvrement du logement. Les montants couverts seront plafonnés aux limites fixées par la réglementation de référence et de revenu convenue ; lorsque cette réglementation ne s'appliquera pas, 95 % du revenu mensuel moyen de la municipalité sera pris comme référence, conformément aux statistiques disponibles sur le marché du loyer libre.

Le loyer plus est destiné aux personnes physiques propriétaires d'un maximum de cinqlogements  . Ces logements doivent être destinés à la location pour être considérés comme un logement habituel et être situés dans les municipalités déclarées zones à forte tension. Le programme peut être inclus dans les nouveaux contrats ou dans les loyers en vigueur, à condition que les conditions soient remplies et que les limites de revenu soient respectées. Pour y adhérer, il faut signer un document d'engagement entre bailleur et locataire et enregistrer l'annexe correspondant au contrat avant le dépôt de la demande judiciaire de non-paiement.  

La demande d'aide peut être traitée par deux voies : lorsque le propriétaire a récupéré le logement ou avant. Dans le premier cas, le propriétaire dispose d'un délai de trois mois à compter de la constatation du recouvrement de la propriété de l'immeuble et doit présenter la demande accompagnée de tous les documents requis par l'ordonnance. Une fois le dossier traité et résolu, si la décision est favorable, le montant accordé et les montants couverts sont déterminés.  

En deuxième option, cette demande peut être faite dans les six premiers mois de la plainte judiciaire, puis le propriétaire peut demander une prolongation dans les trois mois suivant la récupération de l'immeuble jusqu'à la limite de 14 ou 20 mois.  

La dette du locataire n'est pas effacée

L'assurance ne supprime pas les dettes du locataire. Lorsque le gouvernement basque remboursera les sommes dues au propriétaire, l'administration demandera au locataire le remboursement de cet argent conformément à la réglementation applicable. "Nous n'éliminons pas les dettes et ne les transformons pas en charges définitives pour l'administration", a averti Itxaso. "Nous assurons la propriété mais nous maintenons la responsabilité de ceux qui ne respectent pas les obligations", a-t-il expliqué. Le mécanisme vise à protéger le bailleur sans exonérer le locataire de ses responsabilités économiques.