Le PNV et le PSE conviennent de mesures fiscales en matière de logement, y compris des incitations au loyer et des taxes pour les grands propriétaires

À une époque où le logement est devenu l'une des principales préoccupations de la société basque et où une grève générale est convoquée à ce sujet, le PNV et le PSE, partenaires gouvernementaux des trois conseils forains, sont parvenus à un accord pour mettre en place diverses mesures fiscales en matière de logement.

Après les accords annoncésen septembre sur les mesures fiscales  , les deux partis ont reçudes critiques de la part de l'opisition   concernant l'absence de mesures fiscales destinées au logement. Cette fois-ci, les deux partis ont travaillé dans ce domaine en convenant d'incitations à la promotion d'un loyer abordable, de taxes plus élevées pour les grands propriétaires et de mesures visant à mobiliser les logements vides.

Les partenaires pourront faire avancer les mesures au sein des conseils généraux de Bizkaia, qui ont la majorité, mais pas en Alava et en Gipuzkoa, où ils auront besoin du soutien d'un groupe d'opposition.

Loyer abordable : moins d'impôts pour le propriétaire

Certaines des mesures visent à rendre le loyer abordable plus rentable et à encourager les propriétaires à mettre sur le marché des logements vides, ce qui renforce le bonus de l'IRPF obtenu par lepropriétaire   dans les cas suivants :

• Le bonus global de 30 % est porté à 35 % lorsque le locataire est âgé de moins de 36 ans ou lorsque le logement est remis en état au cours des deux années précédant la signature du contrat.
• 70 % de bonus lorsque le logement est cédé à un programme public d'intermédiation locative ou lorsque le propriétaire fixe volontairement un revenu dans les indices de référence.
• 75 % de bonus lorsque le logement a été récemment réhabilité ou, pour les revenus adaptés aux indices de référence, lorsque le locataire est âgé de moins de 36 ans.

Logements vides : exemptions déléguées au secteur public

Dans le but de mobiliser les logements inhabités, l'accord prévoit dans l'IRPF une exemption progressive des bénéfices de la vente de terrains ou de logements pour la construction de logements sociaux et abordables au secteur public ou aux fonds de partenariat public-privé.

En particulier, il est prévu que quiconque vend un logement vide au moins au cours des deux années précédentes ne sera pas taxé pour le gain obtenu, avec une limite quantitative et pour des valeurs plus élevées, à l'exception partielle et décroissante.

Quand on achète un logement : c'est plus cher de s'accumuler, moins cher d'acheter quand on est jeune

• La taxe ITP pour les grands détenteurs augmente de 5 % pour l'achat d'un troisième ou quatrième logement, de 6 % pour le cinquième et de 7 % pour le dixième.
• Pour les acheteurs de moins de 36 ans, un taux réduit est prévu : 25 % de moins que le taux général.  

Épargne stable à long terme alignée sur l'Europe

Le paquet adapte les plans d'épargne à long terme aux nouveaux instruments européens d'épargne et d'investissement et crée un régime fiscal favorable au compte d'épargne et d'investissement "Finançant l'Europe" :

• Les rendements du plan d'épargne à long terme seront exemptés de l'IRPF si le capital est maintenu pendant au moins cinq ans, en plus d'une nouvelle assurance d'épargne individuelle liée au financement de l'économie européenne.
• Sur le Compte Épargne et Investissement pour le Financement Européen, l'imposition des gains et pertes résultant de la vente ou du remboursement d'actifs intégrés varie jusqu'au retrait de l'argent et la permanence est récompensée : le gain correspondant aux contributions maintenues pendant plus de cinq ans est exempt d'une taxe pouvant aller jusqu'à 10 000 euros par contribuable et, au-dessus de ce montant, 20 %.
• Les contributions non recouvrées seront plafonnées à 150 000 euros et les actifs éligibles augmenteront.

Les maisons touristiques et la plus-value municipale

• IBI : les municipalités sont habilitées, par ordonnance, à appliquer une majoration allant jusqu'à 150 % du quota aux logements résidentiels situés dans des zones de marché résidentiel tendu.
• Plus-value municipale (IIVTNU) : mise à jour des coefficients maximaux de l'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine.

Les grands propriétaires des institutions

Les entités qui louent des logements relevant du régime fiscal spécial de l'article 115 de l'impôt sur les sociétés bénéficient d'avantages à condition que les loyers soient conformes aux indices de référence ou aux prix d'intermédiation publique.  

Plus de 65 ans

L'accord prévoit l' extension de l'exemption actuellement en vigueur aux personnes de plus de 65 ans qui transmettent leur logement. Concrètement, il est envisagé de le compléter pour les personnes qui se rendent dans une résidence ou qui vont vivre avec un membre de leur famille, à condition que le logement soit vide et cédé à un programme public d'intermédiation, en prolongeant les délais de référence.