El Gobierno Vasco concederá avales para pagar el 20% del precio de las primeras viviendas a los menores de 40 años
Aprueba una línea de avales de 144 millones de euros cuyo objetivo es movilizar 3.000 viviendas hasta 2029 El precio máximo de la vivienda para poder ser avalada deberá ser de 340.000 euros
El Gobierno Vasco ha aprobado una línea de avales por valor de 144 millones de euros para ayudar a los de 18 a 39 a adquirir su primera vivienda, en concreto financiará ese 20% del coste de la vivienda que habitualmente no pagan las entidades financieras o bancos.
El objetivo de esta línea de avales aprobada hoy es movilizar 3.000 viviendas hasta 2029. Las solicitudes se podrán realizar a partir de otoño, ya que el Gobierno Vasco aún está negociando con las entidades financieras que se sumarán a la línea de aval.
Condiciones
Para poder acceder a la ayuda los solicitantes deben cumplir una serie de requisitos. Las personas de entre 18 y 39 años podrán recibir estos avales siempre que hayan residido en Euskadi al menos en dos de los últimos cinco años y que, en el caso de un solo solicitante, no superen los 50.400 euros de ingresos anuales, o 86.400 euros, si los solicitantes son dos.
No podrán adherirse al programa, salvo excepciones, quienes sean propietarios de otra vivienda con anterioridad, por ejemplo, quienes sean propietarios por herencia de parte de una vivienda, los separados o divorciados que no puedan residir en dicha vivienda o los propietarios de una vivienda pseudofamiliar.
Asimismo, será obligatorio disponer de la vivienda habitual de los solicitantes, al menos durante la vigencia del aval; o lo que es lo mismo, no podrá alquilarse ni destinarse el préstamo a la compra de locales.
Cobertura del aval
El aval cubrirá desde el 80% del valor mínimo entre tasación y compraventa hasta el 100%, valor del 20% no cubierto habitualmente por las hipotecas otorgadas por entidades financieras o bancos, siempre que la vivienda (nueva o segunda mano) ubicada en Euskadi tenga un precio máximo de 340.000 euros.
A la hora de establecer este precio máximo, el Gobierno Vasco se ha basado en los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria de Euskadi 2024, en relación con la información relativa al número y precio medio de las viviendas.
Nerea Melgosa Ongizate, consejera de Juventud y Reto Demográfico, explica que las personas de hasta 39 años son las que tienen mayores dificultades para adquirir su primera vivienda.
El objetivo es "derribar el muro de avales", subraya. Elconsejero de Vivienda, Denis Itxaso justifica esta línea de avales por la "complejidad" de adquirir o alquilar una vivienda.
Ejemplo
Ane, de 27 años, y Mikel, de 28, llevan cuatro años de alquiler, sus ingresos no superan (al año) los 86.400 euros y consideran que es un buen momento para comprar su primera vivienda (200.000 euros) .La hipoteca que les ofrece el banco cubre hasta el 80% del precio de la vivienda, pero los ahorros de Ane y Mikel no son suficientes para hacer frente al pago del 20% restante.
Mikel y Ane acuden a una entidad financiera o banco adheridos al programa de avales y explican su caso Necesitan el 100% de la hipoteca pero el banco sólo le concede el 80% Cumplen los requisitos para solicitar el aval del Gobierno Vasco y le dicen al banco que quieren el 100% de la hipoteca Quieren un aval del 20% del Gobierno para poder comprar la vivienda, por lo que el banco analiza la operación y si es positiva les da el 100% de la hipoteca.
El aval del Gobierno Vasco protegerá a Ane y Mikel hasta que abonen el 80% de la hipoteca, a partir de ahí el aval desaparecerá y seguirán pagando las cuotas de la hipoteca hasta que termine de pagarla.
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