Les prêts hypothécaires coûteront plus de 600 euros par an pour 100 000 euros empruntés

Les prêts hypothécaires à taux variable pourraient augmenter considérablement si les prévisions d'évolution de l'euro étaient respectées, selon les estimations de l'Association des utilisateurs financiers (ASUFIN). L'institution prévoit que l' euro pourrait fermer à 3,2 % en septembre, à la suite de la décision de la Banque centrale européenne (BCE) d'augmenter les taux d'intérêt de 25 points de base.

Selon ASUFIN, une hypothèque de 100 000 euros, contractée pour 25 ans, passerait de 483 euros à près de 539 euros par mois.

On paierait donc environ 55 euros de plus par mois, soit environ 668 euros de plus par an.

Si un prêt de 100 000 euros était contracté pour 30 ans, la quote-part passerait de près de 431 euros à 489 euros par mois, soit une augmentation d'environ 58 euros par mois, soit près de 700 euros de plus par an.

Départ d'un taux d'intérêt de 4,20 %

Pour ce faire, ASUFIN a calculé un taux d'intérêt de 4,20 % , qui devrait atteindre 3,2 % en septembre, plus un différentiel de 1 %.

Il a comparé le calcul à l'Euribor de septembre 2025, où il était de 2,172 % , auquel cas un différentiel de 1 % a également été ajouté.

L'ASUFIN rappelle que la plupart des prêts hypothécaires àtaux variable sont révisés tous les six ou douze mois en fonction de l'évolution de l'Euribor, de sorte que la hausse de l'indice se reflète dans la prochaine révision du quota, bien que l'effet concret dépende des conditions de chaque prêt.  

Recommandations de réduction des quotas

Pour éviter que le paiement mensuel n'augmente, il est possible de renégocier les conditions de l'hypothèque avec la banque, de demander la subrogation pour transférer le prêt à une autre banque, ou de passer à un taux fixe ou mixte à taux variable.

Une autre option consiste à rembourser l'hypothèque àl'avance afin de réduire le capital dû, tandis que l'allongement de la durée du prêt peut entraîner une réduction de la cotisation mensuelle, mais implique le paiement des intérêts plus longtemps, ce qui peut augmenter le coût total de l'hypothèque.

ASUFIN recommande de comparer ces options, car les conditions et les effets économiques peuvent varier en fonction des caractéristiques de chaque prêt.