Tolosa et Lezo déclarent zones résidentielles tendues
La déclaration de zone tendue permet d'étendre un certain nombre de mesures pour faciliter l'accès au logement. Le plus remarquable est la possibilité pour le bail de plafonner les prix en fonction de la fourchette de prix fixée par le Ministère du logement sur la base d'un indice de référence adapté à chaque zone. Cependant, la classification n'entrera pas officiellement en vigueur avant sa publication au Journal officiel de l'État.
Le Journal Officiel du Pays Basque (BOPV) a publié ce mardi la déclaration de Lezo et de Tolosa en tant quezone de marché en tension , mais cette classification n'entrera officiellement en vigueur qu'après sa publication au Journal Officiel de l'Etat.
Concrètement, le BOPV a publié l'arrêté du Conseiller au Logement et à l'Agenda Urbain, Denis Itxaso, déclarant ces deux communes du Gipuzkoa zones sous tension pour une périodeinitiale de 3 ans.
Pour désigner une zone tendue, il faut au moins l'un des deux critères établis par la loi sur le droit au logement. D'une part, que le coût de l'hypothèque ou du loyer, plus les dépenses et provisions de base, soit supérieurà 30 % du revenu moyen.
Par ailleurs, l' augmentationdes prix des logements environnants de 3 % supérieure à l'IPC enregistré dans cette communauté au cours des cinq années précédentes.
La déclaration de zone tendue permet d'étendre un certain nombre de mesures pour faciliter l'accès au logement. Le plus remarquable est la possibilité de plafonner les prix des loyers en fonction de la fourchette de prix fixée par le Ministère du logement en fonction d'un indice de référence adapté à chaque zone.
Cette limite de revenu s'applique à tous les appartements qui sont mis sur le marché et qui n'ont pas été loués depuis cinq ans, ainsi qu'à tous les contrats de grands détenteurs, c'est-à-dire aux personnes qui possèdent cinq logements ou plus en propriété.
La déclaration de zone tendue permet également d'établir trois prolongations extraordinaires d'un an pour les contrats conclus, à condition que certaines conditions soient remplies.
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