El índice que topa alquileres rebaja en más de 500 euros los precios ofertados en San Sebastián
El índice de precios de referencia del alquiler para Gipuzkoa, que permite topar los precios de las rentas de viviendas de grandes tenedores y nuevos contratos, rebaja sustancialmente los precios de los alquileres que se ofertan en estos momentos en localidades como San Sebastián, con bajadas de más de 500 euros.
Este es el caso, por ejemplo, de un piso ubicado en el barrio de Amara que se encuentra en perfecto estado y que se oferta en un portal inmobiliario por 1500 euros al mes.
Sin embargo, la simulación realizada en la página web del Ministerio de Vivienda fija la horquilla para este alquiler entre 790 euros y 1095 euros tras cumplimentar la información referente a la superficie del piso, su altura, su eficiencia energética o su estado de conservación.
Este índice establece un precio para los alquileres sustancialmente menor al ofertado en estos momentos en distintos portales inmobiliarios de la capital guipuzcoana, donde apenas hay oferta de alquiler de larga estancia y los pocos pisos que se ofrecen superan en su inmensa mayoría los 1200 euros de renta mensual.
No obstante, hay que tener en cuenta que la nueva horquilla de precios deberá aplicarse en las localidades tensionadas de Gipuzkoa únicamente para los nuevos contratos de grandes tenedores y de pisos que no hayan estado alquilados en los últimos cinco años o que salgan al mercado por primera vez.
En el caso de San Sebastián, por ejemplo, este índice permitirá topar el 10 % de los alquileres, según avanzó ayer el alcalde de la ciudad, Eneko Goia.
De esta manera, el índice de precios afectará igualmente al resto de municipios tensionados de Gipuzkoa como Errenteria, Lasarte-Oria, Zumaia e Irun, donde por ejemplo un piso de 77 metros que se oferta por 1125 euros al mes en el barrio de San Miguel tendría fijada esta horquilla entre 680 y 835 euros si saliera al mercado por primera vez o tras permanecer vacío durante cinco años.
¿Qué es el índice de precios de referencia?
El índice de precios de referencia es una base de datos pública de contratos de alquiler que se actualiza periódicamente y que ofrece también información, a modo de referencia, a propietarios e inquilinos para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas en zonas no tensionadas.
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Publicado el índice de precios de referencia de Gipuzkoa que permitirá limitar los alquileres desde este miércoles
Los municipios afectados son San Sebastián, Irun, Errenteria, Lasarte-Oria y Zumaia. Para determinar la renta mensual, será necesario introducir datos como la referencia catastral o dirección del inmueble, el certificado energético, la planta y el estado de conservación. Con ello se obtendrá una horquilla objetiva de precios de alquiler aplicable al inmueble en cuestión.
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