Zumaia, segundo municipio en ser declarado zona tensionada de vivienda

Zumaia (Gipuzkoa) será el segundo municipio de la Comunidad Autónoma Vasca (CAV) en ser declarado zona de mercado residencial tensionado después Errenteria.

La declaración se produce una vez superado el periodo de exposición pública "sin ninguna alegación" y de haber aprobado el Gobierno Vasco el plan trienal de acción con el que el Zumaia pretende salir de esta situación en tres años.

Está previsto que la medida sea publicada en el Boletín Oficial del País Vasco en las próximas semanas y llegue a tiempo de ser incluida en la actualización trimestral que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana hará en abril con el listado de municipios del Estado español que han sido objeto de esta declaración.

Zumaia hizo la solicitud en junio de 2024 al Gobierno Vasco, que trasladará la resolución al Ministerio de la Vivienda para su publicación en el Boletín Oficial del Estado con el objetivo de que las medidas puedan entrar en vigor "previsiblemente en abril".

El consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, ha señalado en el acto de declaración llevado a cabo en el Ayuntamiento de Zumaia, que el Consistorio ha dado "los primeros pasos" para resolver el problema y ha aprobado un "plan de acción" que ha "confeccionado con esfuerzo" y al que el Gobierno Vasco ha contribuido en su diseño y "lo hará en su aplicación".

Itxaso ha defendido las medidas destinadas a proteger a los inquilinos, en un mercado "disparado", mediante la aplicación de límites a los incrementos y propiciando que los contratos duren más tiempo. "Pero esto no saca del tensionamiento", para ello hay que "recrecer el parque de vivienda, fundamentalmente de VPO", ha señalado.

Ha citado también la necesidad de sacar al mercado las viviendas vacías, para lo cual existen medidas aplicables desde los ayuntamientos como el recargo del IBI, puesto en marcha en Zumaia, o la posibilidad de aplicar voluntariamente un canon, como lo ha hecho Azpeitia.

"Velocidad de crucero" en primavera

Itxaso ha avanzado que las zonas tensionadas cogerán "velocidad de crucero" esta primavera, cuando es previsible que el 20 % de la población resida en municipios con esta calificación, un porcentaje que ascenderá al 50 % a final de año cuando a Donostia-San Sebastián se sume Bilbao, "cuyo expediente está a punto de llegar" al Gobierno Vasco, y el de Vitoria-Gasteiz, "que está avanzado".

Itxaso ha destacado "el alto nivel de acuerdo que genera en el País Vasco esta figura, que está siendo tramitada por alcaldes y alcaldesas de PNV, EH Bildu y PSE-EE".

"Problema estructural en la costa"

Por su parte, el alcalde de Zumaia, Iñaki Ostolaza (EH Bildu), ha afirmado que "urge" que la medida entre en vigor "cuanto antes, fijando el límite de precios y definiendo mecanismos claros para que los zumaiarras puedan beneficiarse".

Se trata de un "problema estructural, sobre todo en las grandes ciudades y en la costa, por el efecto de la segunda vivienda que influye en que no salgan pisos al mercado", ha considerado. En ese sentido, Ostolaza ha recordado que el precio de los pisos en promociones privadas en Zumaia ascienden a 400 000 euros, mientras el alquiler en pisos del casco viejo no accesibles llega a los 700 u 800 euros mientras los que tiene ascensor se elevan a 1200 o 1300 euros.