Astigarraga et Usurbil, zone de marché résidentiel tendu
Avec cette stratégie, le Gouvernement basque entend renforcer la protection contre les expulsions, garantir le droit au logement et analyser les indicateurs de tension générés par la capitale en tant que commune bi de l'environnement métropolitain de Saint-Sébastien.
Le Gouvernement Basque a approuvé la déclarationd' Astigarraga et d'Usurbil comme zone tendue e du marché résidentiel, afin de faire face aux difficultés d'accès au logement dans ces deux communes proches de Donostia-San Sebastián. Cette qualification, reprise dans le Journal Officiel du Pays Basque (BOPV) et en attente de publication dans le BOE, est due à la forte augmentation des prix du loyer et au pourcentage croissant des revenus que les familles doivent consacrer au logement.
À Astigarraga, les familles dépensent en moyenne 31,2 % de leurs revenus en logement, tandis qu'à Usurbil, les prix du loyer ont augmenté de près de 20 % en cinq ans.
La déclaration établira des plans spécifiques pendant trois ans pour augmenter l'offre de logements, réglementer les prix du loyer et renforcerles aides. Des actions telles que de nouvelles promotions de logements protégés (plus de 60 % du total dans les deux communes), la régénération urbaine et la promotion de modèles de logements surveillés ou de logements équipés sont prévues.
On avance également des instruments tels que l'indice des prix de référence - prévu pour la fin du mois - qui permettra de limiter les prix des nouveaux contrats de location en appliquant des mesures plus strictes aux logements vides ou non loués récemment.
En outre, le Conseiller au Logement et à l'Agenda Urbain du Gouvernement Basque, Denis Itxaso , a indiqué que "ces mesures renforcent la protection contre les expulsions et permettent des prolongations extraordinaires des contrats lorsque les locataires sont en situation de vulnérabilité", que les municipalités "appliqueront des majorations à l'Impôt sur les Biens Immobiliers pour les logements inhabités et prépareront la mise en place d'une redevance spécifique pour sanctionner de manière injustifiée les immeubles inhabités", et que des sanctions et des restrictions à l'expropriation éventuelle des terrains inutilisés et à l'utilisation touristique des logements sont également prévues.
On encouragera également latransformation en logementsdeslocaux communaux et du quartier et l'agrandissement des bâtiments existants. Cette stratégie vise à renforcer la protection contre les expulsions, à garantir le droit au logement et à mettre fin à la pression exercée par la capitale de Saint-Sébastien sur son environnement métropolitain.
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