La compraventa de vivienda se recupera en Euskadi y Navarra, y se acerca ya a niveles previos a 2008

La compraventa de vivienda en Euskadi y Navarra se ha recuperado y ya se acerca a niveles previos a la crisis de 2008 (94 % y 86,5 % respectivamente), según el último estudio de EITB DATA, sobre el mercado inmobiliario, que hoy publica EITB en todos sus medios.

La recuperación se está produciendo de manera desigual, ya que está llegando principalmente por la venta de vivienda usada, que representa ya 8 de cada 10 viviendas que se compran.

La pandemia supuso un parón en la tendencia ascendente que se venía registrando en el mercado inmobiliario, y ya en 2022, las operaciones han aumentado un 16,6 % en Euskadi y un 2,9 % en Navarra. En el conjunto del Estado, el aumento ha sido del 26,7 %.

Entre 2005 y 2007 se produjo el mayor volumen de compraventa de vivienda, con una media anual de 24 459 operaciones en Euskadi y, tras tocar fondo en el trienio 2012-2014 con 13 248, la media de operaciones entre 2020 y 2021 fue de 22 983. En Navarra, se ha producido el mismo efecto, con 8 292 en 2005-2007, 4087 en 2012-2014 y 7176 en 2020-2021.

En cuanto a la vivienda nueva, los datos del primer trimestre de 2022 confirman que ha vuelto a alcanzar los niveles prepandémicos, pero no llega ni a la mitad del número de viviendas construidas en el trienio 2005-2008 en Euskadi y Navarra, así como en el conjunto del Estado.  

El factor que explica esta tendencia es el impulso a la rehabilitación de viviendas, que crece continuadamente desde 2011. De hecho, en 2020-2021, Euskadi, Navarra y España registran de media anual, respectivamente, 985, 331 y 26 241 proyectos visados de viviendas rehabilitadas como obra nueva, ampliación o reforma

Euskadi, la comunidad con menos vivienda

La CAV es la comunidad con menor stock de viviendas, con 125 por cada 100 000 habitantes (en 2020), menos de la cuarta parte del stock registrado en 2012 (546). La siguiente comunidad con el parque de vivienda más limitado es Baleares con 631, y la que mayor stock tiene es La Rioja con 2793 por 100 000 habitantes.

El precio de la vivienda en Euskadi, entre los más altos

Esa situación también se está reflejando en la tendencia de los precios de la vivienda; de hecho, Euskadi sigue situándose entre las comunidades con precio medio más alto por metro cuadrado, con 2502 euros de media por metro cuadrado, frente a los 1510 de Navarra o los 1734 de media en el resto del Estado.

La CAV, no obstante, también está a la cabeza en generación riqueza, salarios medios, ahorro de los hogares, tasas de paro bajas. Además de poseer una orografía difícil para construcción.