El precio de la vivienda en Donostia alcanza su máximo histórico, 5613 euros el metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en Donostia-San Sebastián ha vuelto a subir durante el tercer trimestre de este año hasta situarse en 5613 euros, lo que supone un incremento del 1 % respecto al trimestre anterior y del 4,6 % interanual, y la cifra "máxima de la serie de resultados".

En el conjunto de Gipuzkoa, el precio por metro cuadrado también ha aumentado, aunque menos, un 0,5 % de julio a septiembre en relación al trimestre anterior y un 2,2 % interanual, hasta alcanzar de media 3496 euros, nivel "máximo" desde 2010.

Éstas son algunas conclusiones del informe sobre el mercado de la vivienda del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa del tercer trimestre de 2024, que han presentado este lunes en una rueda de prensa en San Sebastián su presidente, José Luis Polo, el director, Luis Fabra, y el responsable del Banco Sabadell Mikel Urkola.

En cuanto a la actividad inmobiliaria, el número de compraventas registrado en Gipuzkoa durante el tercer trimestre ha sido de 1971 -1760 usadas y 211 nuevas-, lo que equivale a un aumento del 31,6 % respecto a los tres meses anteriores y un 8,5 % más que en ese periodo del año pasado.

La capital donostiarra contabilizó 489 compraventas de julio a septiembre, lo que se traduce en un ascenso trimestral del 44,7 % y del 20,4 % en relación al mismo periodo de 2023.

Tanto Polo como Fabra han atribuido la recuperación del mercado a la moderación de la inflación y la rebaja de los tipos de interés, con el Euribor al final del tercer trimestre en 2,94 %, frente al 3,65 % de finales del segundo trimestre.

El alquiler más caro también en Donostia

Por otro lado, alquilar una vivienda en el mercado libre cuesta de media en la Comunidad Autónoma Vasca (CAV) 754,3 euros al mes, aunque hay importantes diferencias por zonas, ya que en los pueblos de menos de 2500 habitantes la renta media es de 606 euros y en las capitales llega a 911,3 euros de media.

Según la 'Estadística del mercado de alquiler (EMAL)' correspondiente al segundo trimestre del año y publicada este lunes por el Observatorio Vasco de la Vivienda, en la CAV había a fecha de 30 de junio 82 344 contratos de alquiler de vivienda libre registrados en el Gobierno Vasco.

El 14,1 % de esas viviendas se sitúan en Álava (11 609 fianzas). En Gipuzkoa hay un 36,1 % y 29 711 contratos y en Bizkaia un 49,8 % de los pisos alquilados, es decir 41 024.

La cuantía media de las fianzas constituidas en el segundo trimestre fue de 807,2 euros, lo que supone un 4,6 % más que en el mismo periodo de 2023 (771,5 euros).

Por capitales, en Vitoria-Gasteiz hay 9630 viviendas alquiladas y la renta media es de 713,4 euros mensuales. En Bilbao hay 15 426 contratos de alquiler con una renta media de 829 euros mensuales. En Donostia-San Sebastián las viviendas libres alquiladas son 9 461 y su precio medio supera los 1000 euros, en concreto alcanza 1005,6.