ZONA TENSIONADA
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El BOPV publica el procedimiento de declaración de Donostia como zona de mercado residencial tensionado

La declaración de un municipio como zona tensionada de vivienda supone, entre otras cuestiones, que las personas arrendatarias a quienes se les finaliza el contrato puedan acceder a un máximo de tres prórrogas anuales en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor.
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Donostia-San Sebastián. Foto: Luis Dadebat

El Boletín Oficial del País Vasco ha publicado la orden del 14 de febrero de 2025, del Consejero de Vivienda y Agenda urbana, por la que se inicia el procedimiento de declaración del municipio de Donostia-San Sebastián como zona de mercado residencial tensionado.

La declaración de un municipio como zona tensionada de vivienda supone que las personas arrendatarias a quienes se les finaliza el contrato puedan acceder a un máximo de tres prórrogas anuales en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor. Para las nuevas personas arrendatarias, se limita el precio del alquiler a la renta de quienes alquilaron anteriormente la vivienda, con una cláusula de actualización anual. Si la vivienda hubiera estado vacía en los cinco años precedentes, el precio tendrá que atender a los futuros índices de precios de referencia, un sistema que deberá establecer el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para Euskadi y que también tendrán que seguir los grandes tenedores (propietarios de diez o más inmuebles de uso residencial en la zona tensionada).

Zumaia

Tras Errenteria, Zumaia es el segundo municipio de Hego Euskal Herria declarado zona de alta tensión para el alquiler.

Esto supone que en adelante el Ayuntamiento de Zumaia podrá, entre otras cosas, limitar los precios de alquiler o prorrogar los contratos por tres años en las mismas condiciones que hasta ahora.

El consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, espera que para finales de año la mitad de la población de la Comunidad Autónoma Vasca viva en zonas declaradas tensionadas, entre ellas los habitantes de las tres capitales vascas.

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