El mercado inmobiliario de la CAV se recupera y supera ya las cifras de 2018 y 2019

El mercado inmobiliario de la Comunidad Autónoma Vasca se recupera y supera ya las cifras de 2018 y 2019. El número de compraventas registrado en la CAV durante el segundo trimestre de 2021 ha sido de 5790, el segundo mejor resultado trimestral desde 2007, unos datos que revelan que el mercado inmobiliario se recupera con "vitalidad" y supera incluso las cifras de 2018 y 2019, "algo que no cabía esperar".

Estas son las principales conclusiones de los informes sobre la situación del mercado inmobiliario vasco y de Gipuzkoa elaborados por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Gipuzkoa (API), que han sido presentados este martes por su presidente, José Luis Polo, y por el director del grupo de análisis del mercado inmobiliario Gamerin, Luis Fabra.

"La recuperación está siendo intensa en el numero de compraventas, sobre todo empujado por el comportamiento de la vivienda usada", con una mejora trimestral del 12,66 % hasta las 4896, el mejor dato desde 2006, ha explicado Fabra.

La "vitalidad" del mercado era "esperable en un proceso de recuperación" tras la caída del segundo trimestre de 2020, el periodo del confinamiento domiciliario, y podría recuperarse "poco a poco", pero superar los números de 2018 y 2019 "no era esperable", ha indicado.

Así la compraventa en términos generales se ha incrementado en un 6,96 % el segundo trimestre respecto a los tres meses anteriores y un 56,44 % respecto al mismo periodo de 2020.

La vivienda nueva, sin embargo, ha registrado un descenso trimestral del 16,21 %.

Sube ligeramente el precio del metro cuadrado

En cuanto a los precios, Fabra ha resaltado que "se va ralentizando el nivel de crecimiento" aunque se mantienen el comportamiento positivo.

El precio del metro cuadrado de la vivienda en la CAV ha crecido ligeramente (0,09 %) hasta los 2809 euros por metro cuadrado, señala el informe que detalla que la vivienda nueva ha subido el 0,17 % mientras en la vivienda usada la subida se ha limitado al 0,07 %.

En los pisos la subida ha sido del 0,68 % hasta los 2712 euros el metro cuadrado, con un incremento del 2,05 % en los de nueva construcción y un 0,40 % en pisos usados, mientras los chalets adosados han bajado el 1 % hasta los 3297 euros por metro cuadrado de media.

El incremento ha sido mayor en los pisos de menos de 40 metros cuadrados (4,98 %), mientras los que tienen una superficie entre 40 y 60 metros cuadrados han registrado un descenso del 0,10 % y los de más de 80 metros han subido el 1,38 %.

El importe medio por compraventa de vivienda en la CAV durante los últimos doce meses es de 243 414 euros, con un incremento trimestral del 0,34 % y una subida interanual del 4,35 %.

En Gipuzkoa el importe medio es de 269 387 euros, un 0,84 % más que el trimestre anterior y un 5,74 % de crecimiento interanual, unas cifras que ascienden en San Sebastián a 410 764 euros de media por la compra de una vivienda, el máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 1,36 % e interanual del 11,15 %.

El 2,67 % de las compras de vivienda en la CAV durante el último trimestre ha correspondido a extranjeros, lo que supone un incremento interanual del 2,38 %.

En la distribución de las ventas, se ha intensificado el tradicional liderazgo de vivienda usada, que representa el 84,56 % compraventas, mientras el 15,44 % corresponde a vivienda nueva (el 14,11 % vivienda nueva libre y el 1,33 % protegida).

En cuanto a los locales, el número de compraventas en el País Vasco ha sido de 948, un 11,01 % más que los tres meses anteriores, con un precio medio de 1322 euros por metro cuadrado, el mínimo de la serie histórica con descenso trimestrales del 1,06 % e interanuales del 11,45 %.