La Ley de vivienda, en vigor

La Ley por el Derecho a la Vivienda, que entre otras medidas limitará el precio de los alquileres, entrará en vigor hoy, viernes, tras su publicación ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE), con lo que se empezará a aplicar antes de las elecciones municipales y forales de este domingo.

No obstante, quedará para el próximo 1 de enero de 2024 lo relativo a los incentivos fiscales que se aplicarán en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.

La norma, cuya negociación se desbloqueó a las puertas de los próximos comicios y después de tres años de contactos, fue aprobada el pasado 17 de mayo de forma definitiva en el Senado con los votos a favor de los dos grupos del gobierno de coalición y ERC y EH Bildu, además de otros grupos de izquierda que apoyan el ejecutivo y el voto contrario de, entre otros, el PNV. Un mes antes, el texto había recibido luz verde del Congreso de los Diputados.

Sin embargo, no ha sido hasta este jueves cuando la norma se ha publicado en el BOE.

Claves

El nuevo texto introduce limitaciones para las subidas de los alquileres. Para este año se mantendrá el tope del 2 % en la subida de las rentas, porcentaje que aumentará al 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler en 2024 y que para 2025 irá referenciado a un nuevo índice, inferior a la evolución del IPC, que será elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y estará listo para el 1 de enero de dicho año.

Por otro lado, el texto fijará como zonas tensionadas aquellas en las que el pago de la hipoteca o alquiler (+gastos) de las viviendas supere el 30 % de la renta media de los hogares o en las que el precio de venta/alquiler haya subido más de un 3 % por encima del IPC en los últimos cinco años.

La norma también prevé recargos de entre el 50 y el 150 % en el impuesto de bienes inmuebles (IBI) para las viviendas vacías durante más de dos años, con el fin de impulsar el alquiler.

Además, posibilita una prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica, impide los desahucios sin anunciar fecha y hora, e incluye nuevas prórrogas que permite aplazarlos, entre otras medidas.

La vivienda, uno de los temas estrella de la precampaña

La nueva Ley de vivienda se ha convertido en uno de los temas de la precampaña. En Euskadi, provocó tensiones entre los socios del Gobierno Vasco (PNV y PSE-EE), ya que los jeltzales consideran que la norma invade competencias. El PNV también criticó duramente a EH Bildu por haber pacto la norma con el ejecutivo y haber "puesto la alfombra roja" al Gobierno español en esta competencia exclusiva de las comunidades autónomas.

En el Estado, el presidente Sánchez ha hecho de la vivienda, más allá de esta ley, uno de sus principales objetivos con reiterados anuncios preelectorales que van desde acuerdos con la Sareb, a la compra de suelos del Ministerio de Defensa para promover viviendas asequibles o a una línea de avales públicos para la compra que ha generado el rechazo de Unidas Podemos.