Errenteria, primer municipio vasco en ser declarado zona tensionada en vivienda

Errenteria se ha convertido en el primer municipio en la Comunidad Autónoma Vasca (CAV) en ser declarado oficialmente zona tensionada en vivienda, un "hito" que permitirá a esta localidad limitar los precios del alquiler y que abre un "nuevo camino" en la CAV.

El consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y la alcaldesa de Errenteria, Aizpea Otaegi, han hecho este anuncio en una rueda de prensa celebrada en Errenteria en la que han coincidido en que hacer frente al problema de la vivienda significa trabajar con un enfoque integral que active diferentes medidas y, sobre todo, desde la colaboración interinstitucional.

Itxaso ha mostrado su satisfacción por este gran paso inicial y ha defendido que "la declaración de zona tensionada no es solo una etiqueta: es un reconocimiento de que el municipio enfrenta una crisis en el mercado de la vivienda, donde la demanda supera con creces la oferta disponible".

Por su parte, Otaegi, ha querido poner en valor "las herramientas que la declaración como municipio tensionado traerá consigo", si bien ha remarcado la "necesidad de trabajar con un enfoque integral que active diferentes medidas dada la complejidad del reto de la vivienda". También ha manifestado "la necesidad de que en el área metropolitana de Donostialdea sean más las localidades que se sumen a este camino para así tener un impacto mayor, dado que la problemática municipal no entiende de fronteras municipales".

El Ayuntamiento del municipio guipuzcoano remitió al Gobierno Vasco el pasado febrero la solicitud para posibilitar la declaración de zona tensionada, con un diagnóstico de situación, una memoria justificativa y una propuesta de plan de acción a tres años.

Ambas administraciones han trabajado en la documentación para completarla, hasta ser declarado hoy oficialmente zona tensionada en vivienda, lo que permitirá, entre otros, limitar el precio de los alquileres. La medida entrá en vigor en enero, una vez aprobada por el Gobierno español.

El diagnóstico de Errenteria plantea que la vivienda en alquiler en la actualidad es "prácticamente inexistente", con ofertas que superan los 950 euros mensuales. El precio medio de las compraventas registradas supera los 200 000 euros y el precio medio del metro cuadrado superó los 3000 euros en el primer trimestre de 2023.

El documento señala que la renta media de la población del municipio está "muy por debajo de la de Donostialdea y de la media guipuzcoana", y que el 75 % de las familias que están inscritas como demandantes de vivienda protegida solicitan el régimen de alquiler. Detalla también que "buena parte" de ellas tienen reducidos niveles de ingresos.

La memoria afirma que el esfuerzo económico para pagar la renta y los gastos básicos del hogar se encuentra en el 33 % (por encima del 30 % establecido como criterio para la declaración de zona tensionada en la Ley estatal de Vivienda).

¿Qué supone?

La declaración de un municipio como zona tensionada de vivienda supone que las personas arrendatarias a quienes se les finaliza el contrato puedan acceder a un máximo de tres prórrogas anuales en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor. Para las nuevas personas arrendatarias, se limita el precio del alquiler a la renta de quienes alquilaron anteriormente la vivienda, con una cláusula de actualización anual. Si la vivienda hubiera estado vacía en los cinco años precedentes, el precio tendrá que atender a los futuros índices de precios de referencia, un sistema que deberá establecer el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para Euskadi y que también tendrán que seguir los grandes tenedores (propietarios de diez o más inmuebles de uso residencial en la zona tensionada).

En paralelo a estas medidas, el municipio deberá poner en marcha su plan de acción, con actuaciones que van desde la colaboración entre administraciones o con el sector privado para estimular la oferta de vivienda asequible hasta la movilización de hogares deshabitados, pasando por el establecimiento de ayudas específicas o medidas de financiación para la contención o reducción de los precios de alquiler o venta.

Otras localidades

El municipio guipuzcoano es uno de los 43 municipios vascos identificados como lugares que podrían ser declarados zonas tensionadas en un diagnóstico realizado por el Departamento de Vivienda a través del Observatorio vasco de la Vivienda.

En este sentido, Itxaso ha recordado que desde su Departamento ya se han puesto en marcha los procesos para declarar zonas tensionadas en materia de vivienda a Zumaia, Galdakao y Lasarte-Oria. Además, ha adelantado que Irun y San Sebastián solicitarán la declaración de zona tensionada de vivienda a finales de este mes de octubre.