Alokairu kontratua berritu ezean, etxejabeak 12 hilabeteko kalte-ordaina ordaindu beharko du, etxebizitzaren gaineko bigarren dekretuaren arabera

Etxebizitzari buruzko bigarren dekretua atzeratu eta ziurrenik gaur argitaratuko da Espainiako Aldizkari Ofizialean (BOE). Alokairu-kontratuak luzatzeko araubide berri bat jasoko du. Neurriak Hiri Errentamenduen Legearen (HEL) 10. artikulua aldatzen du, eta kontratuak automatikoki luzatzea ezartzen du, gutxieneko epea bete ondoren.

Pablo Bustinduy Eskubide Sozial, Kontsumo eta 2030 Agendarako ministroaren arabera, kontratua ez berritzeko arrazoi justifikatua, esaterako, jabeak etxea bizitzeko behar izatea izango litzateke, senide bat edo antzekoren bat bertan bizi dadin. "Kontratua berritu nahi ez badu, kalte-ordaina eman beharko du", adierazi du. Lan-harremanen antzeko mekanismoa da, Bustinduyren arabera. "Kaleratzen bazaituzte, kalte-ordaina eman behar dizute, justifikatutako arrazoirik ez badago", adierazi du.

Ministroak Espainian alokairuaren merkatua eraldatzeko neurri gisa aurkeztu du neurri hori, maizterrei "ziurtasuna eta segurtasuna emateko", kontratua noiz amaituko den jakiteko "antsietatearekin amaitzeko" eta etxejabeak maizterra alokairuaren truke % 40 gehiago kobratzea edo pisu turistiko bat jartzeko botatzea saihesteko.  

 "Nor dago honen aurka? Zein da honen aurka egiteko arrazoia? Zein interes defendatzen du eredu honen aurka dagoen norbaitek?", esan du Bustinduyk.

Zehazki, kontratuak iraupen bereko ondoz ondoko aldietan luzatuko dira, alderdietako batek ere ez badu jakinarazten ez duela berritu nahi. Jabea pertsona fisikoa denean, gutxienez bost urtekoa izango da, eta pertsona juridikoa denean, berriz, zazpi urtekoa.

Kontratuarekin jarraitu nahi ez duen jabeak gutxienez sei hilabete lehenago jakinarazi beharko du. Maizterrak bi hilabeteko epea izango du.

Erregimen berriak aukera emango dio jabeari alokairua ez berritzeko arrazoi jakin bat alegatu gabe, baina maizterrari ordain ekonomikoa eman beharko dio. Kalte-ordaina gutxienez 12 hileko errentakoa izango da, eta alokairuaren prezioen erreferentziako estatuko sistemaren arabera antzeko ezaugarriak dituen etxebizitza baten prezioa erreferentziatzat hartuta kalkulatuko da.

Gainera, konpentsazioa ezingo da izan errentariak etxebizitzan eman duen urte bakoitzeko hileko zenbatekoa baino txikiagoa.

Dekretuak hainbat egoera ezartzen ditu jabeak kalte-ordain hori ez ordaintzeko. Horien artean dago etxebizitza norberaren, ezkontidearen edo bigarren mailarainoko senideek erabiltzeko beharra.

Salbuetsi daiteke, halaber, maizterrak ez badu urtean sei hilabete baino gehiago ematen etxean, justifikatutako arrazoirik gabe, udalerri berean beste bizileku egoki bat badu edo bost edo zazpi urteko kontratu berri bat formalizatzen bada, prezio arautuarekin.

Arauak, halaber, jabearen kalteberatasun-egoera egiaztatua jasotzen du salbuespen-arrazoi gisa. Kasu horietan, ez berritzearen jakinarazpenean justifikatu beharko da arrazoia.

Espainiako Gobernuak egun bat atzeratu du etxebizitzari buruzko bigarren dekretua argitaratzea; hasiera batean asteazkenerako aurreikusita zegoen. Gobernuak adierazi du arazo tekniko eta juridikoek eragin dutela atzerapena, eta testua idatzita dagoela esan du.

Alokairuen luzapen automatikoa dekretuaren negoziazioaren puntu nagusietako bat da, baita Maizterren Sindikatuaren aldarrikapen nagusietako bat ere, Madrilgo Puerta del Soleko kanpaldian.