Jabeen erkidegoek berariaz debekatu beharko dituzte pisu turistikoak estatutuetan, saihestu nahi badituzte

Auzitegi Gorenak erabaki duenez, jabekideen erkidego batek pisu turistikoak instalatzeari betoa jarri nahi badio, berariaz debekatu behar ditu bere estatutuetan, ez baita nahikoa higiezinei eman dakiekeen erabilera deskribatzea, 'bizilekua', 'alokairua', edo 'bulegoak', esaterako. 

Otsailaren 11ko data duen epai batean, arlo zibileko salak onartu egin zuen Madrilgo Probintzia Auzitegiaren 2021eko uztaileko epai baten aurka aurkeztutako errekurtsoa.

Magistratuek nabarmendu dutenez, beharrezkoa da pisu turistikoak berariaz debekatzea; izan ere, aztertutako kasuan, "baimendu gabeko erabilera gisa zehazten baitira, gaixotasun infektatu kutsakorren kontsultategi eta klinikak; legez kanpoko helburuetarako jarduerak; etxeko zerbitzuetarako ohikoak ez diren motorrak edo makinak instalatzea; edo jarduera ez-moral, deseroso edo osasungaitzetarako", ez, ordea, pisu turistikoak.

Eraikin batean etxebizitza turistiko bat martxan jarri ondoren, bizilagunek salatu egin zuten, jarduera hori estatutuek debekatzen zutela argudiatuz, eta jarduera "gogaikarria eta deserosoa" zela eta "eraikineko bizikidetza aldatzen" zuela argudiatuta, "debekatzea" eskatuz. 

Lehen auzialdian, epaitegi batek ulertu zuen demandatuaren jarduera ez zela eraikineko erkidgoaren estatutuen aurkakoa, eta ez zen frogatu pisuaren erabiltzaileek instalazio komunitarioak "modu anormalean erabiltzen" zituztenik.

Beraz, jarduera "gogaikarria edo deserosoa" denik esan ezin denez, ezin da ulertu demandatuek egindako alokairu turistikoko jardueraren ustiapenak jabetza horizontalaren legean xedatutakoa urratzen duenik.

Madrilgo Auzitegia ados agertu zen horrekin eta, orain, baita Gorena ere, zeinak gaineratu baituen ezin zaiola jabeari kendu "higiezinaren erabilgarritasun ekonomikorako aukera, ezta pisuak edo lokalak ongien deritzon xedeetarako, gozatzeko eta erabiltzeko borondatearen autonomia ere".

Auzigai den pisuaren erabileraren deskribapen hutsak ez dakar berekin "xede duen jarduera debekatzea", ez bada erkidegoaren estatutuetan berariaz jasotzen "jabeek erabilera hori ematearen debekua". Estatutuetan debekatutako jardueretan "ez dago alokairu turistikoarena", eta, lehen auzialdiko epaitegiak eta probintzia auzitegiak egiaztatu zutenez, "ez da jarduera deseroso edo gogaikarria". 

Etxebizitza batean pisu turistiko bat instalatzea eragozteko, Gorenak nabarmendu du hori debekatzen duen "klausula espezifiko bat" egon behar dela.