Aldi baterako alokairuen araudi berria, uztailaren 1etik aurrera indarrean
2023ko etxebizitza legeak iraupen luzeko alokairuei jarri zizkien mugak, baina ez zituen zehaztu aldi baterako alokairuen kontratuek zer-nolako baldintzak bete behar zituzten. Denbora kontua zen, ordea, horri heltzea, eta iritsi egin da. Uztailaren 1etik aurrera, aldi baterako alokairuen lege berria sartuko da indarrean.
Alokairu mota horren eskaintza izugarri hazi da azken urtean, batez ere hiriguneetan eta eremu turistikoetan; izan ere, iraupen luzeko alokairu-kontratuekin alderatuz gero, errentagarriagoak dira. Horrek ekarri du epe luzeko alokairuen eskaintza nabarmen jaistea. Donostian, adibidez, "aldi baterako alokairua" dakarten iragarkiak online plataforma guztietan daude. Guztira, Gipuzkoako hiriburuan iragartzen diren etxebizitzen erdiak baino gehiago aldi baterako alokairukoak dira, eta horrek eragin zuzena du merkatuan.
Joera orokorra da, baina, eta arazo horren aurrean, Espainiako Gobernuak erabaki du esku hartzea eta arau-esparru berria ezartzea. Zertarako? Bada, gardentasuna aregotzeko, maizterrei babes gehiago emateko, jabe batzuek egin ohi dituzten gehiegikeriak ekiditeko eta iraupen luzeko alokairuko etxebizitzen eskaintza zabaltzeko.
Baina, zer dira aldi baterako alokairuak? Epe edo denboraldi mugatu baterako kontratuak dira, hilabete eta urtebete bitarteko iraupenekoak. Horrek bereizten ditu, hain justu, iraupen luzeko kontratuetatik. Ezin dira maizterren ohiko etxebizitzak izan, eta egiaztatu egin behar da aldi baterakoak direla. Ikasturte akademikoan dauden ikasleentzat, epe labur batez hiriz aldatu beharra izan duten langileentzat eta iraupen jakineko jarduera profesionalak egin behar dituztenentzat daude diseinatuta gisa horretako kontratuak.
Zer-nolako aldaketak ekarriko ditu lege berriak?
Egiaztatu behar da aldi baterako kontratua dela, hau da, behin-behinekotasuna frogatzeko arrazoiak (lana, ikasketak...) behar bezala argudiatu beharko dira. Era berean, maizterrak kontratua eten ahal izango du behin hilabete igarota, betiere 10 egun lehenago jakinarazten badu, eta inolako kalte-ordainik gabe, egonaldi luzeko alokairuetan gertatzen den bezala.
Kontratuen iraupenari dagokionez, berriz, ezingo da 9 hilabetetik gorakoa izan (hortik gora, ohiko etxebizitzaren alokairutzat hartuko da), eta, muga horren barruan, nahi den iraupena askatasunez hitzartu ahal izango da. Gainera, jabeak bere gain hartuko ditu etxeko konponketa txikien gastuak. Iraupen luzeko alokairuen kasuan, maizterrak egin behar izaten ditu konponketa mota horiek.
Berrikuntza digitala: leihatila bakarra
Araudi berriak beste berrikuntza bat ere ekarriko du. Etxejabeek, derrigorrez, beren aldi baterako etxebizitza errentamenduen leihatila digital bakarrean erregistratu beharko dituzte. Lehiatila bakarra horrelako etxebizitzak alokatu nahi dutenentzat izango da, hau da, zentralizatua egongo da, eta aldi baterako alokairurako eskainitako pisu guztiak kudeatuko ditu, hala nola langile eta ikasleei zuzendutakoak, turistei zuzendutakoak eta logelak. Etxebizitza guztiek erregistro-zenbakia izango dute, eta plataforma digital guztietan etxea (edo dena delakoa) datu berarekin agertu beharko da.
Neurri horrekin, agintariek gardentasun handiagoa bilatu nahi dute. Era berean, bai jabeek, bai maizterrek, segurtasun handiagoa izango dute transakzioak egiteko, eta erregistroa nahitaezkoa denez, zaildu egingo da etxebizitzak legez kanpo alokatzea. Eskakizunak ez betetzeak ondorio larriak ekarri diezazkio jabeari, zigor ekonomikoak, adibidez.
Autonomia erkidegoan aldi baterako alokairuari buruzko legerik badago, lege horrek lehentasuna izango du Espainiako Gobernuaren araudiaren aurrean.
Leire Alberdi abokatuak azaldu dizkigu lege berri honen xehetasun guztiak:
Zure interesekoa izan daiteke
Euskadik Gizarte Segurantzako afiliazio errekor historikoarekin itxi du 2025a
Hala ere, Euskadiko langabeziaren beherakada joera eten da 107.434 langaberekin, 2024an baino 54 gehiagorekin; Nafarroan, aldiz, 872 pertsonako jaitsiera izan du.
Trumpek petrolioaren merkatua kontrolatu nahi du, adituen arabera
Venezuela munduko petrolio-potentzia izan daiteke laster, nazioarteko enpresei lizentziak emanez gero, Trumpek aurreikusi bezala. Hala ere, urre beltza ez da helburu bakarra; izan ere, Latinoamerikako herrialdeak mineral, gas natural, nikel eta koltan erreserba handiak ere baditu.
Euriborra % 2,267ra igo da abenduan, baina jaitsi egin da urteko bilakaeran, Espainiako Bankuaren arabera
Martxotik izan duen tasarik altuena lortu du urte amaieran. Hala ere, urteko beherakadari esker, urtero berrikusten diren hipoteka aldakorren kuotak merkatuko dira, nahiz eta aurreko hilabeteetan baino apalago.
Autoen salmenta % 16,4 handitu da Euskadin 2025ean, baina dieselen salmentak % 45 murriztu dira
Abenduan, matrikulazioak % 5,7 murriztu dira Euskadin, 2.728 autoraino. Horien artean, 448 gasolina-auto (-%32,9) eta 65 diesel-auto (-%49,2). Beste erregaienak, berriz, % 5,58 handitu dira, 2.215 unitateraino.
Guggenheim Bilbaok 1,3 milioi bisitari baino gehiagorekin itxi du 2025a
Museoak 3.660 bisitari gehiago izan ditu, 2024ko datuekin alderatuta, eta bertaratutakoen % 90 atzerritik etorritakoak izan dira.
Eusko Jaurlaritzak 928.000 euro bideratuko ditu Euskadiko mahastiak modernizatzeko
Dirulaguntzak 105 hektarea baino gehiago berregituratzen eta birmoldatzen lagunduko du, "mahastizaintza- eta ardogintza-sektorearen lehiakortasuna eta iraunkortasuna hobetzeko".
Alokairuko etxebizitzen prezioa % 3,8 igo da Euskadin 2025ean, eta % 5,6 Nafarroan
Azken urtean, alokairuko etxebizitzen hileko errentek gora egin dute Hego Euskal Herria osoan. Nafarroa igo dira gehien (% 5,6), ondoren Bizkaia (% 4,5), Araba (% 4) eta, azkenik, Gipuzkoa (% 1,9). Batez besteko prezioaren koadroan, zerrendak bueltaerdi ematen du eta eta Gipuzkoa dago prezio-gailurrean (16,4 euro/m2); ondoren, Bizkaia (14,7 euro/m2), Araba (12,1 euro/m2) eta Nafarroa (11,1 euro/m2).
Talgok Uzbekistanen duen kontraturik handiena ziurtatu du, 80 milioikoa
Konpainiak hamar urteko akordioa sinatuko du herrialdeko trenbideen enpresa publikoarekin, sei Talgo 250 trenen mantentze integrala egiteko.
40 urte Espainia eta Portugal EEEn sartu zirenetik
Gaur 40 urte, 1986ko urtarrilaren 1ean, Espainia eta Portugal Europako Ekonomia Erkidegoan sartu ziren, gaur egungo Europar Batasunean. Zer ekarri zuen aldaketa horrek Euskadin? Nola bizi izan zen prozesua?
Bizkaiak 13.000 zergadun berri baino gehiago ditu Batuz sistema ezarri zenetik
Kontrol fiskal integraleko sistemak 69 929 pertsona eta erakunde ditu jada, iruzurraren aurkako borroka indartuz eta zergadunei laguntza erraztuz.