Aldi baterako alokairuen araudi berria, uztailaren 1etik aurrera indarrean
2023ko etxebizitza legeak iraupen luzeko alokairuei jarri zizkien mugak, baina ez zituen zehaztu aldi baterako alokairuen kontratuek zer-nolako baldintzak bete behar zituzten. Denbora kontua zen, ordea, horri heltzea, eta iritsi egin da. Uztailaren 1etik aurrera, aldi baterako alokairuen lege berria sartuko da indarrean.
Alokairu mota horren eskaintza izugarri hazi da azken urtean, batez ere hiriguneetan eta eremu turistikoetan; izan ere, iraupen luzeko alokairu-kontratuekin alderatuz gero, errentagarriagoak dira. Horrek ekarri du epe luzeko alokairuen eskaintza nabarmen jaistea. Donostian, adibidez, "aldi baterako alokairua" dakarten iragarkiak online plataforma guztietan daude. Guztira, Gipuzkoako hiriburuan iragartzen diren etxebizitzen erdiak baino gehiago aldi baterako alokairukoak dira, eta horrek eragin zuzena du merkatuan.
Joera orokorra da, baina, eta arazo horren aurrean, Espainiako Gobernuak erabaki du esku hartzea eta arau-esparru berria ezartzea. Zertarako? Bada, gardentasuna aregotzeko, maizterrei babes gehiago emateko, jabe batzuek egin ohi dituzten gehiegikeriak ekiditeko eta iraupen luzeko alokairuko etxebizitzen eskaintza zabaltzeko.
Baina, zer dira aldi baterako alokairuak? Epe edo denboraldi mugatu baterako kontratuak dira, hilabete eta urtebete bitarteko iraupenekoak. Horrek bereizten ditu, hain justu, iraupen luzeko kontratuetatik. Ezin dira maizterren ohiko etxebizitzak izan, eta egiaztatu egin behar da aldi baterakoak direla. Ikasturte akademikoan dauden ikasleentzat, epe labur batez hiriz aldatu beharra izan duten langileentzat eta iraupen jakineko jarduera profesionalak egin behar dituztenentzat daude diseinatuta gisa horretako kontratuak.
Zer-nolako aldaketak ekarriko ditu lege berriak?
Egiaztatu behar da aldi baterako kontratua dela, hau da, behin-behinekotasuna frogatzeko arrazoiak (lana, ikasketak...) behar bezala argudiatu beharko dira. Era berean, maizterrak kontratua eten ahal izango du behin hilabete igarota, betiere 10 egun lehenago jakinarazten badu, eta inolako kalte-ordainik gabe, egonaldi luzeko alokairuetan gertatzen den bezala.
Kontratuen iraupenari dagokionez, berriz, ezingo da 9 hilabetetik gorakoa izan (hortik gora, ohiko etxebizitzaren alokairutzat hartuko da), eta, muga horren barruan, nahi den iraupena askatasunez hitzartu ahal izango da. Gainera, jabeak bere gain hartuko ditu etxeko konponketa txikien gastuak. Iraupen luzeko alokairuen kasuan, maizterrak egin behar izaten ditu konponketa mota horiek.
Berrikuntza digitala: leihatila bakarra
Araudi berriak beste berrikuntza bat ere ekarriko du. Etxejabeek, derrigorrez, beren aldi baterako etxebizitza errentamenduen leihatila digital bakarrean erregistratu beharko dituzte. Lehiatila bakarra horrelako etxebizitzak alokatu nahi dutenentzat izango da, hau da, zentralizatua egongo da, eta aldi baterako alokairurako eskainitako pisu guztiak kudeatuko ditu, hala nola langile eta ikasleei zuzendutakoak, turistei zuzendutakoak eta logelak. Etxebizitza guztiek erregistro-zenbakia izango dute, eta plataforma digital guztietan etxea (edo dena delakoa) datu berarekin agertu beharko da.
Neurri horrekin, agintariek gardentasun handiagoa bilatu nahi dute. Era berean, bai jabeek, bai maizterrek, segurtasun handiagoa izango dute transakzioak egiteko, eta erregistroa nahitaezkoa denez, zaildu egingo da etxebizitzak legez kanpo alokatzea. Eskakizunak ez betetzeak ondorio larriak ekarri diezazkio jabeari, zigor ekonomikoak, adibidez.
Autonomia erkidegoan aldi baterako alokairuari buruzko legerik badago, lege horrek lehentasuna izango du Espainiako Gobernuaren araudiaren aurrean.
Leire Alberdi abokatuak azaldu dizkigu lege berri honen xehetasun guztiak:
Albiste gehiago ekonomia
Industriaren geldialdiak ekonomiaren hazkundea galarazten duela ohartarazi du Adegik
Fakturazioak eta eskariak ez omen dira hazten azken boladan. Enplegua ere gutxiago hazten ari da, eta Gipuzkoako enpresek uste dute laster batean hazkunde hori “zero" izango dela.
Euskadiko Medikuen Sindikatua kalera atera da Estatutu Markoaren zirriborroaren aurka
Lanuzteak bestelako jarraipena izan du EAEko hiru probintzietan: Bizkaian, profesionalen % 30ek egin dute greba; Gipuzkoan, % 26,89k; eta, Araban, % 16,52k, Osakidetzaren arabera. Arratsaldean, parte-hartzea % 10,33ra jaitsi da EAEn.
Jaurlaritzak bertan behera utzi du angula arrantzatzeko 2025-26ko kanpaina, espeziearen egoera "kritikoa" dela eta
Hainbat txostenen arabera, orain arte aplikatutako neurriek ez dute balio izan espeziearen egoera kritikoa lehengoratzeko, eta, horren aurrean, Arrantza Sailak espeziea berreskuratzeko neurriak indartzea erabaki du egoera atzeraezina izan baino lehen.
Medikuak kalera atera dira Estatutu Markoaren zirriborroaren aurka
Lan-baldintzak negoziatzeko mahai propioa exijitzen dute medikuek. "Guk diseinatu eta negoziatu nahi dugu, negoziazio-mahai horretan ordezkaritza ia nulua baitugu", adierazi du Ana Santorcuato Euskadiko Medikuen Sindikatuko ordezkariak.
Medikuak estatutu propioa eskatzeko greba egiten ari dira Estatu osoan
Osasun publikoko medikuek greba eguna dute gaur Estatu osoan. Euskadin, gainera, Euskadiko Medikuen Sindikatuak (SME) elkarretaratzeak deitu ditu hiru hiriburuetako ospitale eta anbulatorioetan.
Gasteizko lorezainak eta Enviser enpresa, akordioa lortzeko bidean
Bilera luzea izan dute ostegun honetan Precon, eta itxaropentsu irten dira. Langileak batzartuko dira eta enpresak dagozkion kontsultak egingo ditu, hurrengo bileran akordioa ixteko helburuarekin.
Lan-eskaintza publikoetan euskara blindatzeko EAJ eta EH Bilduren proposamena izapidetzea ahalbidetu dute
Eusko Legebiltzarrak bi lege proposamen izapidetuko ditu lan-eskaintza publikoetan euskara blindatzeko. EAJk bat aurkeztu du, eta PSE-EE gobernukideak ez, baina EH Bilduk babestu egin du. Koalizio soberanistak beste bat aurkeztu du, eta jeltzaleen abstentzioari esker aurrera atera da.
Irailean, langabezia-tasa % 2,02 jaitsi da EAEn, eta % 0,4, Nafarroan
2024ko iraileko datuen aldean, 1.027 langabe gutxiago (% 0,95) daude EAEn, eta 1.232 gutxiago (% 4,16), Nafarroan. Halaber, abuztutik irailera, Euskadiko Gizarte Segurantzan 11.475 lagun afiliatu dira; Nafarroan, aldiz, 719 pertsona gutxiago daude Gizarte Segurantzan izena emanda.
Alokairuen indizeak 500 euro baino gehiago jaitsi ditu Donostian eskainitako prezioak
Gipuzkoako herri tentsionatuetan, azken bost urteetan alokatuta egon ez diren edo lehen aldiz merkaturatu diren edukitzaile handien eta pisuen kontratu berriei bakarrik aplikatu beharko zaie prezio-tarte berria.
Eusko Jaurlaritzak Indartuz inbertsio funtsa sortuko du, eta 400 milioirekin hornituko du
Gainera, Finkatuz inbertsio funts publikoak estatutuak eguneratuko ditu enpresetan parte hartzeko irizpideak malgutzeko. Esaterako, ez da horretarako baldintza izango enpresak egoitza Euskadin izatea, eta nahikoa izango da lurraldean "eragina" izatea.